Castellana Properties adquiere el centro comercial Bonaire, en Valencia, por 305 millones de euros
Con esta operación, Castellana Properties adquiere 55.800 m² de SBA del centro comercial más grande de la Comunidad Valenciana por 305 millones de euros.
Centro comercial
Castellana Properties, compañía cotizada líder en el sector
inmobiliario de retail, ha adquirido de Unibail-Rodamco Retail Spain S.L.U (URW) el Centro
Comercial Bonaire, situado en la provincia de Valencia, por un total de 305 millones de euros.
Esta transacción ofrece una rentabilidad de entrada sobre el Ingreso Operativo Neto (NOI),
incluyendo costes de transacción, del 6,96%.
En palabras de Alfonso Brunet, CEO de Castellana Properties: “Desde Castellana Properties,
hemos seguido muy de cerca la situación acontecida en Valencia y ayudado en lo que nos ha sido
posible. Estamos encantados de ver la evolución positiva de la región y cómo Bonaire se está
convirtiendo en el símbolo de esta recuperación.”
Esta operación, que se cerrará el próximo jueves 13 de marzo, ha sido financiada por
CaixaBank, a través de un crédito hipotecario a 7 años. Tras ésta, el portfolio de Castellana
Properties asciende a los 20 activos, con una superficie bruta alquilable de 518.719 m² y un valor
total de la cartera de la compañía de más de 1,621 millones de euros.
Concretamente, Castellana Properties ha adquirido un total de 55.800m2 de superficie bruta
alquilable (SBA) del complejo. A día de hoy el centro se encuentra completamente renovado,
con una tasa de ocupación del 98%, donde las tiendas se han actualizado con los últimos
conceptos, ya que los inquilinos han aprovechado la reapertura del centro para innovar y
mejorar sus espacios. Con más de 150 marcas, Bonaire es uno de los centros comerciales más
grandes del país y ha sido reconocido como uno de los diez mejores activos comerciales de
España, pues pertenece a un extenso y dominante complejo comercial de 135.200m2 de SBA que refuerza y completa la oferta.
El importe de compra del activo se ha mantenido igual que cuando se comenzó a negociar esta
adquisición sin que la cantidad haya cambiado en ningún momento. Como parte de la operación,
el vendedor, URW, proporcionará una garantía de Ingreso Operativo Neto (NOI) por un
período de 18 meses.
Para Castellana Properties, la operación refuerza significativamente su cartera de centros
comerciales dominantes en la Península Ibérica, además de ampliar su presencia en la costa Este de España y marcar su entrada en la tercera ciudad más importante del país en población y renta
per cápita. Bonaire es un centro comercial que cuenta con un área de influencia de 1,5 millones
de personas y es el destino comercial y de ocio dominante y referente en la región. Así, la
adquisición del centro se mantiene completamente alineada con la estrategia de la compañía,
centrada al 100% en retail, en la inversión en centros y parques comerciales que lideran sus
áreas de influencia y la gestión activa de los mismos, transformándolos en puntos de encuentro
clave dentro de la comunidad.
“Esta operación representa un gran salto adelante para Castellana Properties en la consolidación
de nuestra estrategia y en posicionamiento como uno de los principales actores del sector en
Iberia. Gracias al saber hacer de nuestro equipo y nuestra gestión activa, la cartera actual de
centros y parques comerciales no ha hecho más que mejorar en términos de ventas y de visitas
a lo largo de los años, aportando un gran valor a todos nuestros stakeholders, principalmente, a
nuestros inversores, inquilinos y a las comunidades que disfrutan de estos centros y parques.
Desde Castellana Properties estamos seguros de que podremos aportar este gran valor añadido
a Bonaire”, afirmaba Brunet.
Desde la anterior renovación de Bonaire en 2016, el centro semiabierto ha contado con un
fantástico desempeño durante los últimos años. En 2023 registró 11,5 millones de visitas con
una mezcla diversificada de marcas que atraen a clientes de toda la región. Entre los inquilinos
figuran una completa oferta de moda, cultura y ocio con marcas de referencia como Inditex,
Primark, JD Sports, Cinesa, Mango y Fnac, por citar algunas.
Bonaire también se alinea con los objetivos ESG de la compañía, habiendo obtenido una
puntuación BREEAM de «sobresaliente» para la gestión y un certificado EPC de grado A. Esto, se
une a las certificaciones con las que ya cuenta la cartera de Castellana Properties, además de las
últimas certificaciones y reconocimientos obtenidos por la compañía como la calificación GOLD
en las categorías de Best Practice Recommendations (BPR) y Sustainability Best Practices Recommendations (sBPR) de la Asociación Europea del Sector Inmobiliario (EPRA) o la distinción
de cinco estrellas otorgada por GRESB.