El alquiler de oficinas en Barcelona se mantiene firme pese a la crisis económica.

19/01/2012

Según el último trimestre del año, la contratación de oficinas en Barcelona se ha mantenido fuerte en 2011 pese a la crisis económica.
Periferia Barcelona (Mas Blau), Propiedad de San José Inmobiliaria / Parque Sol

Las rentas de alquiler de oficinas en Barcelona han continuado descendiendo, así las rentas máximas han sufrido ligeras bajadas acumulando un descenso medio en todas las zonas durante el año 2011 del 4,45%. Se prevé que la bajada de rentas continúe de manera moderada durante 2012, dada las previsiones macroeconómicas.

En estos momentos la zona prime tiene la renta más alta que se sitúa en 18,50€/ m²/mes y en Periferia 10€/m²/mes.

La tasa de disponibilidad media en Barcelona se sitúa en el 13,31%.

Debido a la marcha a otras áreas de negocios de varias compañías de gran tamaño la zona Prime está aumentando su superficie disponible.

Este año 2011 se han entregado en el mercado de Barcelona únicamente 62.306 metros cuadrados de oficinas después de un periodo (2008-2010) donde la entrega media anual de oficinas fue de 244.450. De esos 62.306 metros cuadrados disponibles, el 70% se ha construido en Periferia y el 30% en el área Secundaria.

Para el año 2012 se prevé una entrega de 30.000 m² de oficinas, todos ellos en régimen de ocupación propia. Como no saldrán al mercado proyectos de oficinas especulativas, esto ayudará a absorber la superficie disponible con mayor facilidad.

 

La contratación en Barcelona en 2011, tal y como comentamos, ha superado en más de un 6% las expectativas iniciales. Para el año 2012 se prevé una contratación muy similar, aún así, l a contención en los costes seguirá siendo el protagonista en las negociaciones y los incentivos y carencias por parte de los propietarios deberán seguir estando presentes.

Para el 2012 el centro ciudad continuará su tendencia y llegaremos a encontrar tasas de disponibilidad que no se veían desde hace más de 15 años. Es en esta zona donde los propietarios tendrán que realizar mayores esfuerzos para retener y atraer demanda.


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