El precio medio de demanda de oficinas se mantiene estable tanto en Madrid como en Barcelona

22/01/2015

El estudio realizado por misoficinas.es constata que las demandas en el CBD de Madrid están dispuestas a pagar hasta 25€/m2 por una oficina prime y que la demanda en 2014 en Barcelona se mantiene en precios desde hace 3 años, lo que hace pensar que ha encontrado suelo en esos precios.

El portal inmobiliario de referencia en oficinas, misoficinas.es ha publicado su Informe del mercado de Oficinas del año 2014.

 

El precio de las oficinas en Madrid se mantiene estable

El informe refleja que la oferta de oficinas en Madrid durante este año 2014 se ha mantenido muy estable en precio, y ha disminuido levemente en número de metros cuadrados disponibles. A pesar de ello, el porcentaje del mercado de oficinas que tiene el portal en Madrid sigue aumentando.

Dentro de la M30 los precios de las oficinas disponibles también han sufrido un descenso muy leve, desde 15,01€/m2 a 14,77 €/m2. Un descenso porcentualmente muy pequeño respecto al año anterior, y que interpretamos como síntoma de estabilidad en los precios ofertados.

Íñigo Gutiérrez, Director General de misoficinas.es, considera que “este pequeño reajuste no debería ser una tendencia en el futuro, ya que cada vez están más se cerca los precios medios y máximos. Parece que cada vez veremos menos precios de “stress”, como hemos venido viendo los últimos años dentro de la M30”.

 

En Barcelona el precio de las oficinas desciende fuera de la zonas PRIME

En Barcelona los precios de oficinas disponibles se han mantenido estables en las zonas prime y han descendido levemente en el resto de las zonas de la ciudad.

En las periferias de Barcelona bajan ligeramente los precios ofertados en Sant Cugat, Cornellà y Sant Just Desvern. Destaca la bajada de precios ofertados en Mas Blau, donde el precio medio está en 5,77€/m2.

Aunque los números de los dos primeros cuatrimestres del 2014 hacían pensar que el mercado estaba mejorando, el mercado no ha sido capaz de mantener el mismo nivel en la segunda mitad del año. La oferta de oficinas en el mercado, ha seguido corrigiendo precios, principalmente en las zonas menos céntricas, dónde los precios han caído más.

 

Los precios demandados mantienen la tendencia del 2013

La demanda se mantiene estable en precio en las zonas más representativas de Madrid y Barcelona, aumentando el número de demandas de oficinas en las periferias de estas ciudades, donde las empresas buscan como prioridad edificios de calidad, bien comunicados. Los espacios que siguen quedando vacíos son en los edificios peor ubicados o en edificios de menos calidad o en peores condiciones. Íñigo Gutiérrez matiza “Quizá sea el momento de rehabilitar, si no se ha hecho ya”.

La demanda media en el CBD de Madrid se sitúa por encima de los 18€/m2 y las demandas prime llegan hasta los 25€/ m2. Dentro de la M30 las rentas demandas se sitúan en los 13,46€/m2 de media en el barrio salamanca, alcanzando los 19€/m2 de máxima, y en Chamberí, Tetuán y zona Centro, la media está en 12,35€/m2 y la renta máxima  llega a los 17€/m2. La periferia de la carretera de la Coruña, A6, es la zona en la que las empresas están dispuestos a pagar un mayor precio, 11,66€/m2.

Las demandas en Barcelona se mantienen estables. En la zona Prime, Paseo de Gracia y Avenida Diagonal, parece que los precios de las demandas tocaron suelo desde hace 3 años, por encima de los 15€/m2.

La superficie de oficinas demandas en el centro de negocios de Madrid aumenta levemente, mientras en Barcelona se mantiene prácticamente estable. La demanda media en Madrid se sitúa en 430m2 y en Barcelona en 260m2. Por lo tanto, las superficies entre 200m2 y 500m2 son las más comerciales en edificios exclusivos de oficinas.

 

Misoficinas.es es el único portal inmobiliario especializado en el alquiler y venta de oficinas en España. La compañía nació en 2011 con el objetivo de mejorar y dar transparencia al mercado de oficinas aportando un canal de comunicación directo entre anunciante y cliente final. El portal cuenta en la actualidad con más de 1.500 clientes propietarios y agentes que publican sus oficinas, distribuidas en 151 ciudades españoles con una superficie total ofertada de más de 2.000.000 metros cuadrados.  

Ficha técnica del estudio

Para la realización del informe se ha utilizado una muestra de 1.850 oficinas situadas en Madrid y Barcelona.


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