El distrito 22@, en el punto de mira de inversores nacionales e internacionales

Este hub tecnológico de Barcelona es una de las zonas más demandadas de la ciudad condal, según datos del reciente informe de BNP Paribas Real Estate España.

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El distrito tecnológico de Barcelona o distrito 22@ es una de las zonas de la ciudad con mayor ocupación y que mejor se desarrolla en el nuevo ciclo inmobiliario. El 22@ se ha convertido en un hub donde las empresas más innovadoras conviven y se espera que los precios de los alquileres continuen al alza este año y alcancen máximos históricos.

En la actualidad, el distrito tecnológico de Barcelona es una de las zonas de la ciudad con mayor ocupación y que mejor se desarrolla en el nuevo ciclo inmobiliario. El 22@ se ha convertido en la zona de la ciudad donde las empresas más innovadoras conviven con centros de investigación, de formación y de transferencia de tecnología, así como equipamientos y zonas verdes.

Según datos de la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate, los promotores y fondos de inversión mantienen su confianza en la solidez de la absorción del distrito de la innovación, que en 2018 entregó 33.200 m2 de nueva superficie. En este sentido se prevé que, en los próximos tres años, salgan al mercado otros 335.000m2, de los cuáles alrededor de 77.800 m2 se entregarán durante 2019. 

La gran demanda de empresas que quieren instalarse en el distrito 22@ y la escasez de producto terminado se están traduciendo en importantes operaciones de compra de suelo y en un impacto en los precios. El precio medio se incrementó un 20% en la segunda mitad de 2018. Actualmente, los inversores determinan el precio de compra del suelo en ubicaciones prime con unas expectativas de rentas aproximada de entre 20 €/m2 y 22 €/m2 al mes. En estas localizaciones, el precio medio se sitúa entre los 1.500€ /m2 y los 1.600 €/m2 

Por otro lado, la consultora estima que los precios de los alquileres en el distrito de la innovación, que crecieron un 8% en 2018 hasta situarse en una media de 16,7€/m2 al mes, continuarán al alza este año y alcanzarán máximos históricos. 

Respecto a la inversión, el distrito 22@ continúa en el punto de mira de inversores nacionales e internacionales. Con un mercado de ocupación dinámico y una tasa de disponibilidad en descenso, los riesgos de tener edificios vacíos disminuyen. El 36% de las operaciones de inversión en el mercado de oficinas de Barcelona en 2018 se produjo en el distrito de la innovación, que captó 253 millones de euros. 

En cuanto a las rentabilidades de la zona, la escasez de producto y la fuerte presión compradora están comprimiendo las Yield prime, que actualmente se sitúan en el 4,25%.