Previsión del mercado de oficinas para 2020

25/07/2012

Según un estudio para la previsión del mercado de oficinas hasta el 2020 realizado por una importante empresa consultora del sector, podemos conocer que la inversión inmobiliaria presentará nuevos enfoques basados en un análisis de lo que nos ha llevado a la actual situación de crisis, con nuevos enfoques y métodos de financiación.

Según un estudio para la previsión del mercado de oficinas hasta el 2020 realizado por una importante empresa consultora del sector, podemos conocer que la inversión inmobiliaria presentará nuevos enfoques basados en un análisis de lo que nos ha llevado a la actual situación de crisis, con nuevos enfoques y métodos de financiación.

La crisis continuará en su ciclo bajista hasta 2016: aunque las consecuencias macroeconómicas no se conocen bien, se producirá una deflación en los bienes de consumo y el residencial y una inflación en los productos básicos.

Los inversores serán reacios a incrementar la curva de riesgo, por ello en los próximos años las inversiones más flexibles se verán favorecidas en el corto medio plazo y el riesgo será compartido entre socios .Los inversores solo asumirán riegos moderados.

Hay muchos factores que hacen atractiva la inversión en el mercado de oficinas: es un mercado físico y tangible, proporciona diversidad en el portfolio, es un activo menos volátil que la mayoría, se prevé escasez de oferta de oficinas en Europa en os próximos años, dispone de cobertura frente a la inflación, los flujos de capital son inter-regionales, los nuevos vehículos de inversión dan acceso a nuevos inversores.

Las inversiones en la próxima década se centrarán en el Retail, los mercados en desarrollo, las nuevas ubicaciones de oficinas (en torno a un núcleo norte-occidental) y en las Prime Extremistan (ciudades donde habrá un incremento de la demanda de edificios en zonas céntricas, como Londres o París).

En cuanto a la pregunta de quienes serán los inversores esta década, serán los fondos de pensiones y aseguradoras., los fondos  soberanos, las empresas cotizadas, los inversores privados y asociaciones. Los grandes patrimonios tendrán gran protagonismo y se producirán más adquisiciones de edificios trofeo.

Los consejos si se está pensando en invertir son disponer de un buen equipo legal para afrontar la complejidad de las inversiones futuras, disponer de información exhaustiva del mercado de oficinas, disponer de “cash”, gestión adecuada del portfolio y una dosis adecuada de creatividad e imaginación.

 

 

 


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