Los indicadores fundamentales inmobiliarios se mantienen favorables a pesar de la ralentización de la inversión inmobiliaria en Europa

20/09/2018

El volumen de inversión total en Europa alcanzó más de 97.000 millones de euros durante el primer semestre del 2018.

A pesar de que la cifra está por debajo del volumen registrado en el mismo periodo de 2017 (un 5%), sigue siendo un 42% superior a la media de los primeros semestres de los últimos 10 años. Países Bajos y Polonia son los mercados con mayor incremento interanual de inversión con 176% y 100%, respectivamente. Irlanda (94%) y Portugal (35%) están muy cercanos a los primeros puestos. Estos datos han sido reseñados por la consultora inmobiliaria internacional Savills Aguirre Newman.

Las oficinas siguen estando en los primeros lugares respecto a la inversión. Las tasas de disponibilidad en oficinas siguen siendo extremadamente bajas en todas las principales ciudades europeas y hay una insuficiencia para satisfacer la demanda en general.

Inversiones estadounidenses y asiáticas se están enfocando en oportunidades core/core, de esta manera, se están alejando progresivamente de estrategias oportunistas. La restricción del gobierno chino sobre inversiones salientes es la principal causa de la disminución de la entrada de capital asiático, mientras Corea y Singapur han mostrado un gran interés en inversores.

Se espera que, durante el próximo año, las oficinas sigan siendo la clase de activo preferido en Europa, a pesar de ello, los inversores están interesados por activos alternativos y logísticos, los cuales siguen en aumento según Savills Aguirre Newman.

Borja Sierra, vicepresidente ejecutivo internacional de Savills Aguirre Newman, comenta que “aunque la dinámica del mercado en Europa se desacelera, al mismo tiempo los fundamentales siguen siendo positivos, a pesar de los riesgos políticos. Por lo tanto, creemos que el ciclo actual podría continuar bastante tiempo. El interés de los inversores nacionales e internacionales en el sector inmobiliario europeo sigue siendo elevado y esperamos que los volúmenes de inversión comercial para 2018 estén en línea con el año pasado".

Lydia Brissy, directora de research en Savills Europa, añade que “la mayoría de los inversores en Europa todavía buscan activos seguros en ubicaciones prime en todos los sectores, pero con una tendencia a relajar la presión sobre las yields. Dado que la logística se está convirtiendo en componente integral de una estrategia retail omni-canal exitosa, la demanda de activos logísticos crece y los inversores dirigen su exposición al retail tradicional hacia las ubicaciones ultra-prime con inquilinos de máxima solvencia”.



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