Informe sobre la situación física de las oficinas, según el sector de actividad

26/06/2012

Gracias al estudio de una de las consultoras Top Five de España, que se ha propuesto analizar el mercado de oficinas en Madrid, podemos conocer la relación que hay entre el sector donde las empresas trabajan y, en función a esto, el lugar geográfico donde se sitúan.
El sector finanzas, el que más demanda el CBD

Gracias al estudio de una de las consultoras “Top Five” de España, que se ha propuesto  analizar el mercado de oficinas en Madrid, podemos conocer la relación que hay entre el sector donde las empresas trabajan y, en función a esto, el lugar geográfico donde se sitúan.

Como es de esperar, la zona del CBD es más demandada por las empresas que operan dentro del sector terciario, estas empresas utilizan la ubicación como algo más que un elemento estratégico por proximidad o un espacio físico donde van los trabajadores; la ubicación se utiliza como una herramienta de marketing: una forma de promocionarse ante posibles clientes, proveedores, accionistas.. Las situaciones en calles destacadas o edificios ilustres dan una buena imagen de cara al público y reflejan que la empresa está en una situación de éxito.

 Las compañías que se dedican al sector secundario (actividades industriales) son las que más demandan localizaciones periféricas, que suponen cercanía a los ejes industriales, unas normas menos restrictivas y un ahorro de costes, obteniendo una menor superficie a un gasto mucho menor teniendo una importancia el uso de la localización como herramienta de imagen corporativa.

 

Para llegar a estas conclusiones se han analizado las operaciones de alquiler y venta en Madrid  en los últimos años y la presencia total de operaciones de cada sector de actividad en el mercado global. A partir del análisis se comprueba que las localizaciones urbanas son demandadas sobre todo por las empresas de servicios profesionales (compañías de seguros, financieras, inmobiliarias...) y por empresas de la Administración Pública. Más concretamente, el CBD es la zona más buscada por la banca y las compañías financieras.

Las empresas industriales y logísticas  prefieren situarse cerca de los principales ejes de actividad económica del sector secundario, localizadas cerca de las autovías A1 y A2.

Las  empresas tecnológicas prefieren situarse en  parques empresariales o áreas de negocio: eje de la A-6 (desde Pozuelo-Aravaca hasta Las Rozas), la zona norte (Fuencarral, Manoteras, Las Tablas...) y la zona este .

Si analizamos la situación actual con podemos encontrarnos que se ha incrementado paulatinamente la asociación de actividades financieras con el CBD a la vez que el resto de actividades terciarias lo han hecho con otras áreas urbanas.

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