Amplio margen de crecimiento del coworking en el mercado español

02/03/2018

Actualmente, la principal “ciudad coworking” sigue siendo Londres con una cuota de mercado de los espacios flexibles o coworking del 5% respecto al total de stock de oficinas en la ciudad.

El liderazgo en espacios coworking sigue siendo la capital británica, con una cuota de mercado de los espacios flexibles o coworking del 5% respecto al total de stock de oficinas en la ciudad.

Londres sustenta un aumento récord del 190% (en 2016 representaba el 8% de alquileres) en las contrataciones respecto al año pasado, donde destacan los 230.000 metros cuadrados del distrito Central London. Reino Unido totaliza el 32% de todo el espacio de trabajo flexible del mundo. 

En España, Barcelona es la ciudad con mayor cifra de penetración de los espacios coworking respecto al total de espacios de oficinas, con un 1%. Por su parte, en Madrid, esta cifra se encuentra alrededor del 0,5%, lo que habla del amplio margen de crecimiento que tienen estas ciudades. 

En la Ciudad Condal y la capital de España, en 2017 se contrataron alrededor de 30.600 metros cuadrados en espacios coworking por parte de compañías como Regus, Lexington y WeWork. La consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield en su informe “Coworking 2018, the flexible workplace evolves” también indica que Barcelona es actualmente más activa que Madrid, pero se espera la expansión de empresas como Spaces o WeWork en ambas ciudades.

El informe también señala las ciudades con mayor proyección de crecimiento en los próximos años, en base a la llegada de estas empresas y las perspectivas de futuras llegadas, entre las que se encuentran las españolas Barcelona y Madrid, así como Dublín, Ámsterdam, Estocolmo, Berlín, París y Varsovia. 

El crecimiento del coworking en España se ejemplifica en casos como la llegada de la compañía norteamericana WeWork a Barcelona y Madrid. La firma, uno de los gigantes del negocio del coworking en todo el mundo, ha aterrizado en las dos ciudades en el distrito 22@ de Barcelona y en el Paseo de la Castellana. También destaca la llegada de Spaces (la marca de co-working de Regus), que el pasado mes de abril contrató un espacio de 3.000 metros cuadrados, también en 22@, que complementa los centros que ya tiene en Madrid.

Javier Bernades, Socio y Director de Business Space de Cushman & Wakefield, afirma al respecto que "Barcelona y Madrid están en una situación privilegiada para reaccionar ante uno de los principales retos de la industria, el cambio en la forma de trabajar de las empresas, desde las startups hasta las grandes corporaciones. El diseño de los espacios de coworking es el paradigma de este fenómeno, y tiene su razón de ser en los recintos colaborativos e interdisciplinares. La base del uso de estas nuevas oficinas es la tecnología, y la tendencia creciente de la digitalización, el auge del emprendimiento y la necesidad de facilitar la colaboración rompen con el modelo de oficina convencional”, añade.


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