España es el 4º país que capta más volumen de inversión inmobiliaria de la UE

28/02/2018

La lista la encabezan Alemania, Francia y, hasta que sea efectivo el Brexit, Reino Unido.

El Informe de Inversión Nacional realizado por la consultora Forcadell destaca el gran dinamismo que ha tenido la actividad inversora a lo largo del 2017. El volumen de inversión registrada en el 2017 supera los 13.500M€ aunque no alcanza las cifras obtenidas en el 2016, 14.000M€.

Según la consultora, la inversión inmobiliaria profesional se mantiene en España en cifras históricas con un volumen total de inversión superior a los 13.500M€ en el 2017, cifra similar a la registrada en el 2016 (14.000M€). Europa sigue presentándose ante el mundo como un escenario ideal en el que desarrollar planes de negocio debido a los fundamentals de los mercados de las principales capitales europeas: moneda estable, tipos de interés bajos, altos niveles de actividad económica, contexto de estabilidad socioeconómica y previsión de crecimiento, entre muchos otros.

Dentro del marco europeo, España se mantiene como uno de los países más atractivos para la inversión inmobiliaria, siendo el 4º país que capta más volumen de inversión de la UE. La lista la encabezan Alemania, Francia y, hasta que sea efectivo el Brexit, Reino Unido. De cara al 2018, se prevé que la captación de fondos se incremente notablemente, crecimiento previsiblemente superior al esperado para la Unión Europea.

Forcadell apunta que Madrid y Barcelona han concentrado más del 85% del capital invertido en España en el 2017. El contexto sociopolítico de Catalunya no ha paralizado operaciones en ningún caso. No obstante, ha dado lugar a una diversificación o reparto de la inversión por las principales ciudades del Estado.

Los edificios de oficinas se han convertido en activos relevantes en el mercado de inversión profesional en Europa. Las buenas perspectivas que dibujan los indicadores macroeconómicos y los fundamentals del mercado de oficinas de España han convertido en los 2 últimos años a Madrid y Barcelona en destinos preferentes para Socimis y fondos internacionales.

El sector industrial-logístico se mantiene, según Forcadell, como el que ofrece una rentabilidad más alta desde el punto de vista de la inversión patrimonial, pese a tener las rentas más bajas por m².

Mientras en Estados Unidos los centros comerciales viven su mayor epidemia, en España este formato comercial mantiene y ve crecer su fortaleza y el interés de los inversores. En el 2º semestre de 2017 se han inaugurado 4 nuevos centros comerciales en España (en Barcelona, Madrid, Gran Canarias y Melilla) y, de cara al 2019, se calcula que se abrirán 19 centros más. En el último ejercicio se ha constatado el creciente interés de Socimis y demás fondos de inversión nacionales e internacionales por la transacción, gestión y remodelación de este tipo de activos.

El mercado de inversión profesional se encuentra en una etapa de estabilización muy positiva que mantendrá en los próximos años pese a algunas de las limitaciones y riesgos que acompañan al panorama nacional: mercado laboral con salarios muy bajos en comparación con la UE, envejecimiento de la población y posible subida del tipo de interés en la Eurozona. Londres cada vez más se alejará de las inversiones europeas debido a su salida de la Unión Europea (prevista para marzo de 2019) mientras que España, Alemania y Francia acapararán todavía más interés inversor.


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