Madrid y Barcelona, las ciudades con menores costes de ocupación de oficinas

14/09/2016

Así se desprende del último informe publicado por la consultora inmobiliaria Knight Frank, en el que se compara a nivel europeo rentas medias prime y costes de ocupación (renta prime + impuestos + servicios + implantación).

Según el informe, en Madrid los costes de ocupación ascienden a 34,5 €/m²/mes mientras que en Barcelona suponen 28,5 €/m²/mes. En ciudades como Londres, éstos marcan máximos de 116,25 €/m²/mes en la City y de hasta 198€ en el West End. En otras ciudades como Dublín o Frankfurt, estos costes representan 64 €/m²/mes y 45 €/m²/mes, respectivamente.

“Si nos comparamos con nuestros homólogos europeos, el mercado de oficinas tanto en Madrid como en Barcelona sigue siendo más atractivo en cuanto a costes. Además, la oferta disponible también es mayor y nos encontramos en un momento todavía bajo en el ciclo de rentas” apunta Raúl Vicente, director de Agencia Oficinas de Knight Frank.

En cuanto a la evolución del mercado de oficinas en Madrid, el primer semestre del año ha registrado niveles muy similares a los del año anterior, con un discreto incremento de un 1%, hasta los 220.000 m². Se espera un segundo semestre con un mayor ritmo de absorción, pudiendo terminar el año en el entorno de los 480.000 m².  Destaca la ausencia de grandes operaciones en la primera mitad del año (por encima de 10.000 m²).

En relación a las rentas, Madrid encabeza las ciudades con mayor potencial de crecimiento de rentas junto con Ámsterdam, Barcelona, Budapest, Lisboa, Milán, París y Estocolmo. En este sentido, aunque la tasa de ocupación ha aumentado cerca de un 5.4% interanual, sólo en algunos mercados, entre los que se encuentran Berlín y Madrid, se registraron unos aumentos de las rentas prime durante el trimestre. En Madrid, la renta prime ha mantenido la tendencia positiva de las situándose en los 27,5 €/m²/mes, pudiendo alcanzar los 28,5 €/m²/mes a final de año.


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