Recuperación del mercado de oficinas en la Défense de Paris

07/09/2016

El distrito de negocios de la Défense de París se convirtió en un símbolo de la debilidad de la economía francesa en los años posteriores a la crisis financiera. Sin embargo, en el primer semestre de este año, se ha alquilado más espacio que en cualquier otro periodo de seis meses desde el año 2010.

En los años siguientes la crisis de deuda en Europa, el distrito tuvo problemas debido al bajo crecimiento económico de Francia, cuando las empresas trataban de reducir costes y se mudaron a zonas donde los alquileres eran más baratos, provocando que torres de oficinas enteras quedaran vacías. Los promotores abandonaron los proyectos de desarrollo.

Con un alto porcentaje de vacío, las rentas de alquiler cayeron, pasando de los 521 euros por metro cuadrado a 466 euros. Mientras, la renta de alquiler de las oficinas prime del centro de París se mantuvieron mucho más altas, en el orden de 709 euros por metro cuadrado el pasado ejercicio.

Pero las rentas de alquiler más bajas en la Défense se han convertido en atractivo para las empresas que buscan espacio. Saint-Gobain SA, Deloitte e IMS Health Holdings Inc. se encuentran entre las empresas que alquilaron en el distrito este año.

La Défense ofrece unos tipos de espacios de oficinas grandes, donde las empresas pueden instalar miles de trabajadores. En el centro de París, donde están prohibidos los rascacielos, los edificios son mucho más pequeños, lo que requiere que las grandes empresas alquilen espacios múltiples, lo que hace que los alquileres de La Défense parezcan incluso más baratos.

Los proyectos de nuevos desarrollos quedaron parados durante la crisis financiera.  Pero a medida que las empresas vuelven de nuevo, los promotores inmobiliarios están construyendo nuevas torres, apostando a que la demanda continúe.

Otras zonas de la periferia de París es probable que compitan con La Défense. En las zonas tradicionales cercanas o el centro de París-como Boulogne-Billancourt, Neuilly-sur-Seine, Issy-les-Moulineaux o Levallois-Perret-demanda está aumentando al mismo ritmo que en La Défense.

Después de la votación de Gran Bretaña a favor de abandonar la Unión Europea, los mercados de oficinas en París y otras capitales europeas como Frankfurt y Dublín podrían beneficiarse, especialmente si las del sector de los servicios financieros, deciden trasladar algunas operaciones fuera de Londres.

El mercado europeo de inversión inmobiliaria se redujo este año un 30% en el primer semestre hasta los 107.500 millones de euros, según Real Capital Analitycs. París resistió mejor que otras ciudades y la inversión cayó solo un 17% hasta los 7.800 millones de euros, siendo el segundo mercado más activo por detrás de Londres.

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