Informe de Mercado de Oficinas Q1: misoficinas.es

09/04/2014

Los precios de las oficinas en Madrid empiezan a repuntar mientras que en Barcelona siguen estancados.
misoficinas.es


-    Del estudio del primer trimestre 2014 se deprende que se sigue observando una mejoría en el comportamiento del mercado de oficinas de Madrid, donde los precios de las oficinas empiezan a repuntar mientras que en Barcelona siguen estancados. 

-    Las empresas buscan oficinas con una superficie media el doble de grande en Madrid que en Barcelona (415 m² frente a 196 m²).

-    Los arrendatarios aún no están dispuestos a pagar más de 25€/m² en Madrid ni más de 22,10€/m² en Barcelona.

-     El Eje Castellana-Recoletos y el Bº de Salamanca mantienen su liderato a la hora de buscar oficina en Madrid, y la Zona Sur de la Avenida Diagonal ha sido lo más buscado en el mercado de oficinas de Barcelona este último trimestre.

-     La calidad empieza a ganarle terreno al precio a la hora de elegir oficina en las periferias de Madrid y Barcelona.


Según nuestro Informe de Mercado de Oficinas del primer trimestre 2014, el precio de alquiler de oficinas que las empresas y particulares están dispuestos a pagar en Madrid se sitúa en este primer trimestre en  los 25 euros por metro cuadrado al mes, mientras que en Barcelona es de 22,10 euros por metro cuadrado.

Ahora bien, los arrendatarios marcan mucho la diferencia por zonas, así en el caso del Distrito Financiero de Madrid, las empresas no están dispuestas a asumir más de 24 - 24’5€/m²/mes, mientras que en las zonas satélites esa cifra cae hasta los 13,45€/m²/mes. En cuanto a la periferia de Madrid, una de las conclusiones del informe es el cambio de tendencia a la hora de alquilar una oficina, ya que aquí la calidad empieza a ganarle terreno al precio.

En Barcelona la demanda de oficinas sigue tirando del precio a la baja y los máximos parten de 22,10€/m²/mes en la zona PRIME y caen hasta los 10,25€/m²/mes en la periferia. Cómo dato positivo se ha observado una tendencia alcista en los precios mínimos demandados en la periferia, lo que puede ser indicio de la estabilización de los precios de alquiler para esa zona de Barcelona.

Destaca también la tendencia en la superficie demandada, en la que se observa una mejoría en el comportamiento del mercado, sobre todo en Madrid, donde la superficie media demandada ha crecido casi un 62% respecto del mismo período de 2013, hasta situarse en los 415m2. Situación opuesta a la que ha vivido Barcelona, cuya superficie media demandada ha caído un 33,5% y se ha situado en los 197 m2.

El Eje Castellana-Recoletos mantiene su liderato como zona más demandada por los arrendatarios en Madrid mientras que la zona sur de la Avenida Diagonal sufren un repunte en el número de demandas y en el precio demandado (situándose en los 20,74 €/m² de precio máximo) y le quita el reinado a la zona PRIME en Barcelona. Esto puede ser un indicativo de que se está saturando la oferta de calidad a precio bajo en el PRIME de Barcelona y esa demanda ese está deslocalizando al CBD Sur de la Ciudad Condal, que presenta una relación calidad-precio más ajustada.

El Informe analiza también los datos de las oficinas vistas en su portal. En este sentido las oficinas buscadas en Madrid se caracterizan por estar en el eje Castellana- Recoletos y en el Barrio de Salamanca, por tener una superficie media de unos 388m2, lo que supone un descenso de un 13,6% respecto al mismo periodo de 2013 y por abarcar un abanico de precios más amplio que en 2013, pasando de 4,90 €/m² de mínimo a 4 euros y llegando hasta los 26€/m² de máximo.

En Barcelona, los arrendatarios han buscado oficinas situadas en la zona sur de la Avenida Diagonal, con una superficie media de 206m2 (un 31% menos que en el mismo periodo de 2013) y con un precio medio que se incrementa un 24% respecto al Q1 de 2013, alcanzando los 4€/m² de mínimo cuando antes era de 3,90€/m² y los 24€/m² de máximo frente a los 19,40€/m² del primer trimestre del año pasado.


Ficha técnica del estudio

       Superficie total Ofertada: 952.000m² de oficinas disponibles.

       2.847 Oficinas distribuidas por 126 Ciudades españolas.

       1.642 clientes ya publican sus oficinas en  www.misoficinas.es


COMENTARIOS
La noticia no tiene todavía comentarios

BUSCADOR OFICINAS ↓

Provincia
Tipo
Municipio
Zona
Superficie
PUBLICIDAD





Para ejecutar esta acción tiene que estar autenticado.

Para acceder a su área personal de usuario o para crear una nueva cuenta de usuario totalmente gratis en MisOficinas.es, pulse ahora el botón Aceptar.