El 75% de los expertos inmobiliarios creen que la inversión en el sector se mantendrá en 2016

01/04/2016

La recuperación del segmento de oficinas continuará extendiéndose en ciudades secundarias como Valencia, Málaga, Sevilla o Bilbao.

Las principales ciudades españolas siguen estando en la agenda de los inversores internacionales, gracias a los precios más bajos en comparación con otros países más consolidados y al esperado crecimiento de las rentas. Esta es una de las principales conclusiones del IV Observatorio de Inversión Inmobiliaria organizado por CBRE y el IE Business School bajo el título ‘“2016, la transición del foco en la beta al foco en el alfa”’. Precisamente, de 120 expertos asistentes al Observatorio, el 75% afirma que la inversión en el sector inmobiliario se mantendrá durante este año.


El acto, presentado por Pedro Abella, Director del Programa de Dirección de Empresas Inmobiliarias de IE Business School, contó con la presencia de Neil Blake, director de Research de CBRE EMEA, y Patricio Palomar, director de Alternative Investment de CBRE España, quienes mostraron las conclusiones de la actividad inversora a nivel europeo y en España, respectivamente.


Como cierre del acto, tuvo lugar una mesa redonda moderada por Mikel Marco-Gardoqui, Director de Investment Properties de CBRE España, que contó con la presencia de Juan Pepa, Managing Director de Lone Star Europe, Stéphanie Morelle, European Portfolio Manager de Standard Life Investments, Javier Rodríguez Heredia, Socio-Director General de Azora Europa, y Daniel Loureda, Presidente de misoficinas.es. En ella, los participantes comentaron el papel que tendrán las gestoras de fondos, inmobiliarias patrimonialistas e incluso los nuevos promotores en esta nueva fase del ciclo, y debatieron sobre la necesidad de una gestión más profesionalizada de los activos y los aspectos mejorables en cuanto a la incertidumbre de los planes urbanísticos de las ciudades


Una de las conclusiones del evento fue que la recuperación del segmento de oficinas continuará extendiéndose en ciudades secundarias como Valencia, Málaga, Sevilla o Bilbao, aunque a distintas velocidades. Además, aunque en 2015 la inversión en los mercados de oficinas de Madrid y Barcelona superó los niveles invertidos en 2014, el crecimiento porcentual de Madrid fue muy superior al de la ciudad condal, tendencia que continuará durante este ejercicio. Por otro lado, después de años de sequía constructora, los expertos prevén que en los próximos meses se verá un resurgir de proyectos de nueva planta. Como paso previo, en Madrid se está produciendo un aumento sostenido de los edificios de oficinas sometidos a reforma integral, que en 2016 podrían alcanzar los 200.000 m2 de oficinas.


Otro de los sectores que contará con gran protagonismo será el de centros comerciales, ya que en el periodo 2015-2020 se espera que se desarrollen 60 nuevos centros en España, que sumarán casi dos millones de metros cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA), una cifra que contrasta con los cinco centros comerciales que se inauguraron en 2015 (115.000 m2). “Los promotores e inversores extranjeros especializados muestran un gran interés por los proyectos de centros comerciales en zonas con poca oferta y en zonas con más densidad comercial pero que siguen presentando atractivas oportunidades”, comentó Palomar.


Asimismo, el sector logístico tendrá también un papel importante este año, tras el récord de 2015, tanto en zonas consolidadas como en zonas emergentes, esperándose una inversión cercana a los 750 millones de euros. Los productos más demandados seguirán siendo plantas modernas que ofrezcan multi-modalidad, sean modulables y cumplan los estándares internacionales. Debido al crecimiento del comercio electrónico, este sector tendrá que enfrentarse en los próximos años al reto de dar respuesta a lo que se conoce como logística de “última milla”, el eslabón final en la cadena de distribución que requiere de una estrategia logística eficiente para hacer entrega de la mercancía al cliente final.


El sector hotelero, por su parte, continuará atrayendo a inversores locales e internacionales, como resultado tanto de las cifras récord del turismo en nuestro país como de la inestabilidad geopolítica en los mercados generalmente competencia del mercado español. En este sentido, Palomar señala que “se espera una mejora de la planta hotelera española con el inicio de procesos de renovación de los activos para ser más atractivos de cara a un futuro en el que los mercados competidores tradicionales vuelvan a la normalidad”. Los expertos apuntan a que incluso se podrían ver vehículos de inversión especializados en este sector.


Otra de las principales conclusiones de este Observatorio es el cambio en el origen de los flujos de capital. Aunque España continuará recibiendo capital procedente de Norteamérica y los países de la eurozona, este año se volverá a ver capital local tomando posiciones en el mercado. Tras unos meses de alta volatilidad en las bolsas europeas arrastradas por la inestabilidad en los mercados asiáticos, una buena parte del capital local volverá a refugiarse en el sector inmobiliario. Además, en 2016 se prevé que llegará a España un capital más institucional, y algunos inversores que tomaron posiciones en 2011 y 2012 empezarán a rotar sus carteras monetizando interesantes plusvalías. En relación al auge de las socimis, los directivos de CBRE están de acuerdo en que, a pesar del gran incremento del número de estos vehículos de inversión, aún hay sitio para la creación de nuevas socimis, si bien estas serán más especializadas en cuanto al producto de inversión.

 


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