Recuperación del mercado de oficinas

20/07/2015

La inversión en los mercados de Madrid y Barcelona ha alcanzado un volumen superior a los 1.300 millones de euros durante el primer semestre del año.

En Madrid, durante el primer semestre del año 2015, según el informe elaborado por la consultora Aguirre Newman, la contratación bruta de espacios de oficinas se ha incrementado un 23,7% respecto al primer semestre del año 2014, alcanzándose la cifra de 262.790 m² frente a los 212.438 m². El buen comportamiento de la demanda ha venido marcado por el incremento en el número de operaciones, 318, 81  más  que  en  el  segundo  semestre  del 2014.  Destacar  el  buen comportamiento de zona del Centro del Distrito de Negocios (CDN), donde se ha duplicado la contratación respecto a los dos semestres anteriores, alcanzando 40.294 m².

Según el informe, la actividad promotora está siendo y va ser moderada. En el primer semestre de 2015 se han incorporado al mercado de oficinas de Madrid, únicamente 36.434 m². El crecimiento en el stock de oficinas en Madrid en el último semestre ha sido del 0,29%, lo que sitúa el stock total de la ciudad en 12.765.795 m². En el total del año 2015 se incorporarán al mercado 106.434 m², de los cuales el 93% tienen usuario comprometido a fecha 1 de julio de 2015. Para el año 2016 está previsto que se inauguren 132.740 m², de los que el 32% saldrá al mercado como disponible, el resto cuentan con un inquilino comprometido actualmente.

El dato más positivo para el mercado es, sin duda, el descenso de la tasa de disponibilidad, pasando del 12,9% en enero 2015 al 11,9% en julio 2015, siendo actualmente la cifra de desocupación para ocupación inmediata de 1.519.988 m².

En el primer semestre del año 2015 continúa la tendencia alcista en la evolución de los precios medios de alquiler apreciada en los dos últimos semestres, pero ahora de manera generaliza, en la totalidad de las zonas analizadas. La renta media en la zona Prime se sitúa en los 25,35 €/m²/mes, mientras que las rentas máximas en esta zona permanecen en los 31 €/m²/mes. En las zonas periféricas de la ciudad, a diferencia de los últimos semestres, las rentas medias se han incrementado ligeramente, estableciéndose la renta media de la zona Descentralizada (DEC) en 11,11 €/m²/mes y las rentas máximas en 16 €/m²/mes. 

En cuanto a las perspectivas para los próximos meses, para el total del año 2015 se estima un buen comportamiento de la demanda mejorando el registro del año 2014 en más de un 12%. 

En Barcelona la contratación bruta de oficinas ha aumentado en el primer semestre del año 2015 177.499 m², lo que supone un incremento del 49% respeto al mismo periodo del año 2014 (1S 2014) y de un 4% con respecto al semestre anterior (2S 2014). El informe refleja un excelente comportamiento de la demanda en la zona del Centro Distrito Negocios (CDN), registrándose 19.904 m², lo que representa el 83% del total de la contratación del 2014 en esta zona. La zona de Fuera de la Ciudad (OUT) ha tenido un comportamiento igualmente muy positivo, alcanzando los 50.680 m² contratados y mejorando significativamente la tendencia de los últimos años.


Recibe el boletín semanal de noticias de misoficinas.es

COMENTARIOS
La noticia no tiene todavía comentarios

BUSCADOR OFICINAS ↓

Provincia
Tipo
Municipio
Zona
Superficie
PUBLICIDAD




Para ejecutar esta acción tiene que estar autenticado.

Para acceder a su área personal de usuario o para crear una nueva cuenta de usuario totalmente gratis en MisOficinas.es, pulse ahora el botón Aceptar.