misoficinas.es entrevista a Antonio Simontalero (Country Manager Iberia) y a Antonio Roncero (Head of Transactions Iberia) de la empresa CBRE Global Investors

Ambos directivos de esta gestora de activos inmobiliarios de ámbito internacional, perteneciente al grupo CBRE, nos han recibido en sus oficinas centrales en el Pase de la Castellana, para ofrecernos sus valoraciones y opinión sobre la situación del sector inmobiliario en España y sus expectativas para el futuro.

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CBRE Global Investors nace tras la adquisición de ING REIM Europa, Asia, Select e ING Clarion Real Estate Securities por parte del grupo CBRE y en la actualidad poseen una cartera de más de 550 clientes institucionales, realizando inversiones en 21 países. La gestora opera de manera independiente, buscando siempre las mejores oportunidades de rentabilidad para sus clientes.

El año 2018 lo acabamos con un volumen de gestión récord”, nos cuenta satisfecho Antonio Roncero. Entre 2017 y 2018, y centrándonos en el mercado ibérico, se realizaron 19 transacciones con un valor de 2.500 millones de euros, de los cuales 1.700 millones son nuevas inversiones. “Ha sido relevante en este periodo la inversión de 750 millones en alquiler residencial, a través de la ‘joint venture’ con Azora y Madison International Realty “.

La situación actual del retail

Con relación al retail, reseñar que CBRE Global Investors es la primera compañía no cotizada en Europa continental en el sector de centros comerciales, con una cartera de 56 centros y presencia significativa en el mercado de logística y oficinas (42 plataformas, 3 edificios de oficinas, 10 hoteles y 37 residencias de estudiantes en España y Portugal). El año pasado decidieron desinvertir y deshacerse de los centros comerciales Gran Casa, Valle Real y Max Center. Antonio Simontalero explica que: “estos activos se han mantenido con nosotros durante muchos años, pero pensamos que había llegado el momento de venderlos, como parte de nuestra estrategia. Pero seguimos confiando en el recorrido de este sector.” “Siempre nos ha gustado mucho y nos sigue gustando”, sostiene Roncero, “aunque hoy en día existen oportunidades de inversión en otros sectores alternativos que nos parecen igualmente interesantes” La irrupción de la tecnología, de la digitalización y de otras opciones de compra, como el e-commerce, son aspectos que están condicionando este sector. Simontalero opina que: “Llevamos 25 años en el sector retail y estamos en un momento de cambio en el cual debemos adaptarnos a las nuevas demandas de los consumidores, para lo que es clave ser un especialista en el sector. CBRE Global Investors dispone de 16 centros comerciales en España y Portugal, generando a través de ellos 115 millones de visitas en 2018. Al comparar la situación del sector en el mercado ibérico con EE.UU., ambos directivos se muestran tajantes: “No es comparable, ni por operadores, ni por densidades, ni por el momento de cambio que está sufriendo el mercado ibérico, ni tampoco por la oferta. No se pueden extrapolar las experiencias

Inversión nacional e internacional

La firma trata de identificar las necesidades de cada uno de sus clientes y les diseña una estrategia de inversión, asesorando durante todo el proceso de adquisición y gestión del activo hasta su desinversión final. Al abordar el futuro de España como país receptor de inversión extranjera, Antonio Roncero señala: “Estamos comprobando que hay interés del capital institucional internacional por invertir en nuestro país. 2019 va a ser positivo en este sentido

En un entorno global, los movimientos de capitales dependen de la capacidad de los países para ofrecer alternativas atractivas de inversión en términos de rentabilidad-riesgo y en este sentido es necesario que España mantenga la posición que ha ocupado en los últimos años”, remarca Antonio Simontalero, entendiendo que es algo decisivo para el futuro económico de nuestro país. En este sentido, CBRE Global Investors ofrece servicios de asesoría y gestión, diseñando perfiles de inversión adaptados a las necesidades específicas de cada cliente, al país, y a la situación de mercado y fase de ciclos.

Al valorar la situación del sector terciario, ambos directivos siguen señalando a Madrid y Barcelona como focos de interés para el mercado de oficinas. El estudio Outlook Inmobiliario de 2019 elaborado por la consultora CBRE, indica que el mercado de oficinas se mantendrá muy dinámico, especialmente el mercado de ocupantes, y se espera registrar niveles de contratación por encima de la media de los últimos años. Según este análisis, durante 2018 en Madrid la contratación de oficinas alcanzó los 541.000 m2 de superficie total, pasando a ser la segunda mejor cifra desde el año 2009. Así, las previsiones de creación de empleo en sectores que demandan espacios de oficina hacen prever que la contratación aumentará en 2019, pudiendo incluso superar las 550.000 m2. Por su parte en Barcelona, los niveles de contratación se situaron por encima de los estimados a principios de 2018. En total se contrataron 388.000 m2, siendo el segundo mejor año en contratación desde 2006, y es de esperar que los niveles de contratación seguirán siendo elevados durante 2019.

El sector logístico en España

Al tratar el mercado de logística y su exceso o defecto de oferta, Antonio Roncero indica: “El stock que hay actualmente de plataformas logísticas modernas, de última generación y máximas calidades, adecuadas a los estándares que demandan actualmente los operadores, sigue siendo muy limitado, por lo que el potencial de crecimiento es elevado. En cuanto a disponibilidad de suelo, uno de los elementos reguladores que hace que no se produzca una sobreoferta a corto plazo es el planeamiento urbanístico. A diferencia del planeamiento en el mundo anglosajón, los trámites urbanísticos en España para liberar suelo están muy controlados y son por tanto procesos largos, lo que hace más difícil que exista una sobreoferta repentina. No consideramos que haya ni exceso ni defecto, sino que se está produciendo una renovación controlada del stock, lo cual es muy positivo para el sector

En cuanto a la irrupción de la tecnología, Antonio Simontalero considera que es un hecho que las tendencias inmobiliarias van a estar marcadas por la digitalización y por conceptos como el Blockchain: “Desde CBRE Global Investors estamos explorando vías distintas e invirtiendo tiempo y recursos, por ejemplo, en la omnicanalidad. Hay varias iniciativas en ese sentido. También estamos explorando el Bigdata, a través de joint venture entre empresas tecnológicas e inmobiliarias. Es evidente que va a cambiar radicalmente la forma de operar de los activos inmobiliarios, para ganar en eficiencia. Todo está ya más que comprobado y gracias al uso del Bigdata, por ejemplo, el margen de error a la hora de seleccionar la ubicación de un determinado negocio se reduce considerablemente

La tecnología en el sector inmobiliario

Pero se concluye que toda transformación lleva un tiempo. Simontalero, que se muestra entusiasta con la irrupción de la tecnología en su sector, señala: “En 10 años hemos sido capaces de grandes cambios. Todavía hay mucho trabajo por hacer, pero estamos teniendo ya muchas evidencias de que esta es la línea que hay que seguir. Somos muy conscientes de que el sector va en esta dirección. Estaremos preparados, sin duda”.

Y, ¿cómo se plantea el 2019 la compañía? Antonio Roncero se muestra muy optimista: “Nos cuesta definir objetivos concretos, pero lo seguro es que queremos seguir creciendo. De lo que se trata es de encontrar buenas oportunidades de inversión para recomendarlas a nuestros clientes. España sigue siendo un mercado atractivo y lleno de oportunidades. Nuestra misión es detectar esas opciones de inversión. Los ojos de los clientes siguen muy pendientes de nuestro país