Merlin compra un edificio de oficinas y una nave logística en Madrid por 58 millones - 31/03/2015

Merlin compra un edificio de oficinas y una nave logística en Madrid por 58 millones

Merlin Properties ha comprado un edificio de oficinas en el corazón de Madrid y una nave logística en Coslada, por un importe total de 57,9 millones de euros.

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La socimi Merlin Properties ha comprado en Madrid un edificio de oficinas de 9.135 metros cuadrados y una nave logística con una superficie bruta de 28.490 metros cuadrados. La compañía informó de que se han desembolsado 36,9 millones de euros de fondos propios, mientras que estas operaciones añaden rentas a su cartera de activos por importe agregado de 3,4 millones de euros.

La primera adquisición, realizada por la filial Merlin Oficinas, es un edificio de oficinas situado en pleno centro de Madrid, en Alcalá 38-40, por un importe de 38,1 millones de euros. El edificio está ubicado en la confluencia entre las conocidas calles Alcalá y Gran Vía, en una zona de gran tránsito comercial y que está experimentando una profunda transformación con el proyecto que se está llevando a cabo en Canalejas, en la antigua sede central del Banco Santander. El edificio está íntegramente arrendado al Ministerio de Justicia hasta el 31 de diciembre de 2016, con la opción de renovar por un año más. El edificio ha sido adquirido por un precio de 38,1 millones de euros, de los cuales 17,1 millones han sido desembolsados con fondos propios y los restantes 21 millones se corresponden con el saldo vivo de un préstamo existente en el que la Compañía se ha subrogado. El precio de adquisición supone una rentabilidad bruta inicial según recomendaciones EPRA del 5,2% (neta del 5,0%), contando además con un alto potencial de crecimiento mediante la actualización de la renta a niveles de mercado y la adaptación de la planta calle para uso comercial.

La segunda adquisición, realizada por la filial Merlin Logística, es una nave situada en Madrid, en el centro de transportes de Coslada, que está alquilada íntegramente a Azkar (filial de Dachser, uno de los operadores logísticos líderes en Europa) con un contrato a 5 años. La nave ha sido adquirida a una rentabilidad triple neta inicial según recomendaciones EPRA del 7,1%.

Tras estas adquisiciones, la cartera de inmuebles de MERLIN Properties cuenta con una S.B.A. superior a los 717.000 m2 y produce unas rentas brutas anualizadas de 132,2 millones de euros.