¿Quienes ocupan la oficinas del CBD en Madrid? - 21/06/2013

¿Quienes ocupan la oficinas del CBD en Madrid?

La parte más selecta de Madrid, la zona CBD (siglas de Center Business District) cuenta con 4,3 millones de metros cuadrados de superficie

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La parte más selecta de Madrid, la zona CBD (siglas de Center Business District)  cuenta con 4,3 millones de metros cuadrados de superficie. Encontramos esta zona situada en la Castellana, hogar de grandes corporaciones y organismos públicos, que hacen suya una máxima del sector inmobiliario: la ubicación es el principal valor de un inmueble.

De los más de 4 millones de metros cuadrados de oficinas que hay en el centro de negocios de Madrid, el mayor ocupante es la Administración pública.  Entre la zona de Nuevos Ministerios, edificios como el palacio de Congresos y otros de menor tamaño suman una superficie de 1,8 millones de metros cuadrados.

Por otro lado los cerca de 2,5 millones de metros cuadrados que ocupa el sector privado están compuestos por edificios de unos 6.800 metros cuadrados de superficie de media donde una compañía, ya sea en régimen de propiedad o, cada vez más, en alquiler, es el único o principal ocupante. Éste es el caso de Bankia, que ocupa íntegramente una de las dos torres KIO, situada en Plaza Castilla, al norte del paseo de la Castellana, o Barclays, que ocupa íntegramente otro edificio. Entre los grandes ocupantes pero también propietarios destacan las aseguradoras, que copan el 18% de la superficie total. Por ejemplo, Mutua Madrileña ocupa edificios como Castellana 33 y Fortuny 16, mientras que Mapfre cuenta con Recoletos 23 y 25 y Generali. “Son cinco los sectores que se reparten en la actualidad la zona: banca, seguros, consultoras, abogados y publicidad, frente a los grupos industriales cuya ocupación es residual.

 Tras el estallido de la burbuja inmobiliaria, el sector de oficinas ha sufrido el impacto de la crisis ya que, al reducirse las plantillas e incluso el cierre de empresas, ha aumentado la oferta disponible también en el distrito financiero, debido a ello el CBD mantiene un “nivel saludable de disponibilidad.

 La parte positiva del aumento de la desocupación es la oportunidad que ha surgido a muchas compañías para mejorar su ubicación. Éste es el caso de muchos bufetes de abogados y escuelas de negocio que han comenzado a ser los protagonistas de la City madrileña. El 15% de la superficie ocupada en esta zona está en manos del sector jurídico. Así, firmas como Cuatrecasas, Garrigues, Uría y Menéndez, Gómez Acebo y Pérez Llorca suman más de 80.000 metros cuadrados. Éste último estrena edificio, en el 50 de la Castellana, propiedad de Mutua Madrileña. “Por su actividad y tipo de clientes, buscan la cercanía al paseo de la Castellana como pieza fundamental en su estrategia de marca y son los principales beneficiarios del fenómeno migratorio de otros sectores”. Ejemplo de esta tendencia son las mudanzas de grandes empresas a nuevas sedes. Éste es el caso de PwC, que dejó varias ubicaciones en los alrededores de la Castellana para mudarse al rascacielos de Sacyr en las Cuatro Torres. El resto de las grandes consultoras se mantiene en el corazón financiero como, por ejemplo, Torre Picasso y Torre Europa. El sector financiero es otro de los que han apostado por trasladar sus sedes a zonas de la periferia, aunque sigue siendo el mayor ocupante, con un 31% de las grandes superficies de la zona prime, con un total de 170.000 metros cuadrados. “Este volumen variará próximamente con las mudanzas de Popular y BBVA”, señala Setién.