Crece la demanda en el mercado inmobiliario de oficinas. - 24/01/2018

Crece la demanda en el mercado inmobiliario de oficinas.

La contratación de superficie supone un 28% más respecto a 2016 y el mejor año desde 2007.

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El mercado de oficinas de Madrid ha registrado en 2017 una contratación de superficie de 637.248 m2, un 28% más que el anterior ejercicio y representa la mejor cifra desde el año 2007, según datos de la consultora internacional Savills Aguirre Newman, que también señala que la cifra alcanzada es muy superior al promedio anual de los últimos 10 años, que se situó en los 445.000 m2.

Este volumen récord se dio principalmente en el último trimestre del año pasado, que ha registrado cuatro operaciones por encima de los 14.000 m2.  Las operaciones por encima de los 3.000 m2 han supuesto un 48% de la contratación total del mercado. Además, destaca la demanda especialmente en el centro del distrito de negocios donde se ha llegado a su máximo nivel histórico superando los 92.000 m2.

El sector servicios a empresas en Madrid es el que mayor actividad ha mostrado con un 24% de la contratación total. Sin embargo, destaca la elevada contratación registrada por las AA.PP., que ha pasado de una contratación prácticamente residual durante los últimos años a contratar más de 110.000 m2 de oficinas en 23 operaciones, lo que supuso un 17% del total del volumen de contratación.

Este comportamiento, impulsado por el crecimiento económico y las mejores expectativas empresariales (la demanda crece un 5% respecto a 2016, ha llevado a una bajada de la tasa de disponibilidad y a un incremento de los precios de alquiler, con un incremento del 8.4% en Madrid. Todas las zonas han registrado un aumento de las rentas, aunque especialmente en Campo de las Naciones y Arroyo de la Vega.

En la zona prime de Madrid, la renta media se es de 29.95 €/m²/mes y las rentas máximas de 36 €/m²/mes. “Los precios llevan cinco años seguidos subiendo en el centro del distrito de negocios y ya tres años seguidos en la zona descentralizada (entre M-30 y M-40). Aun así, Madrid sigue siendo una capital con precios medios bajos respecto a Europa y con recorrido de rentas hasta el pico de mercado. Prevemos que seguirán subiendo, aunque de forma controlada”, ha explicado Ángel Estebaranz, director nacional de Agencia Oficinas de Savills Aguirre Newman.

La superficie disponible se ha reducido en 133.500 m2 durante los últimos 12 meses, con lo que la ratio de disponibilidad general se ha situado en el 10,3% del stock. En el interior de la M-30, el porcentaje de superficie de oficinas disponible ha bajado hasta el entorno del 5%, mientras que entre la M-30 y la M-40 se ha reducido hasta el 13,3%.

En cuanto a la nueva oferta en 2017 la mayor actividad se ha dado en la rehabilitación de edificios, casi 250.000 m2. Para 2018 se espera la incorporación al mercado de 93.816 m2 y la rehabilitación integral de 114.414 m2, de los que en la actualidad ya hay contratados un 21%. Las cifras de nuevo stock esperadas para 2019 sí son mucho más significativas, superando los 225.000 m2. Ángel Estebaranz también ha comentado “Los usuarios están cambiando sus requerimientos de búsqueda. Durante muchos años el coste era la principal variable. Sin embargo, actualmente valores como la calidad, el transporte público o la sostenibilidad, están primando sobre el precio”.