Barcelona cierra 2017 con un 7% más de superficie de oficinas contratada respecto a 2016 - 11/01/2018

Barcelona cierra 2017 con un 7% más de superficie de oficinas contratada respecto a 2016

La contratación de suelo para oficina alcanza los 343.000 metros cuadrados.

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El mercado de oficinas en Barcelona ha alcanzado en 2017 cifras de contratación que superan las previsiones de cierre y que sitúa la absorción en niveles por encima de la media de los últimos diez años (290.000 metros cuadrados). Según datos de Cushman & Wakefield, a cierre del año la contratación de suelo destinado a oficinas ha aumentado un 7% respecto a 2016 con un total de 343.000 metros cuadrados.

Entre las principales operaciones del año destaca el pre-alquiler por parte de WeWork, en el distrito 22@, de 6.500 metros cuadrados en el edificio Luxa y el traslado de Esteve a Torre Marina en Zona Franca, donde ocuparán cerca de 12.000 metros cuadrados, entre otros.

Del total de 395 operaciones firmadas en 2017, el 9% corresponde a contratos por encima de los 2.000 metros cuadrados. La superficie media contratada en Barcelona se sitúa en los 900 metros cuadrados, mientras que la superficie media en las operaciones de más de 2.000 m² está entorno a los 4.500 metros cuadrados.

La mayor parte de las operaciones (62%) se han firmado en el centro y en las nuevas áreas de negocios, siendo esta última la más demandada por parte de compañías en busca de mayores espacios, y la demanda de espacios de calidad en los últimos meses se ha visto claramente reflejada en las cifras de cierre. Por su parte, las operaciones de pre-alquiler han sido las protagonistas, con un 9% del total de la superficie contratada en 2017, registrándose incluso ampliaciones de espacio de este tipo.  

La oferta disponible en Barcelona al cierre del tercer trimestre del año mantiene la tendencia a la baja, con una tasa de disponibilidad por debajo del 7,5%. Los metros cuadrados vacíos suman 432.000 metros cuadrados, un 7% por debajo respecto el trimestre anterior y un 18% respecto al cierre del año anterior. En la zona de Passeig de Gràcia/Diagonal, así como en el centro ciudad, la tasa de desocupación es menor al 5%. En las nuevas áreas de negocio este indicador se encuentra en el 13%, mientras que, en la periferia, aunque ha descendido considerablemente en el último año, sigue por encima del 17%. En los próximos 18-24 meses se incorporarán al stock de oficinas de Barcelona 200.000 metros cuadrados ubicados principalmente en la zona de 22@.

Por su parte, la recuperación de las rentas se consolida en las diferentes zonas. La renta prime se sitúa en los 23,00 €/m²/mes, un 7% por encima a la de hace un año.