La opinión del experto - 06/06/2014

La opinión del experto

Las mejores oportunidades para alquilar oficina

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Carlos Gorostizaga. Director comercial misoficinas.es

El mercado inmobiliario español es, al contrario del anglosajón, reticente al ajuste a la baja. Nos cuesta mucho readaptar nuestros flujos de caja a la situación de un mercado en el que la destrucción de empresas y la deslocalización al extrarradio ha ocasionado bastante desocupación estos años en las zonas denominadas como Distrito Financiero: Castellana y Diagonal-Gracia en Madrid y Barcelona respectivamente.

Por el contrario, los propietarios de inmuebles perciben la saturación de la oferta con mucha mayor claridad, empezando a descontar los flujos futuros y aplicándolos a los activos con la única medida correctora de valor: El Precio

Por eso todas aquellas empresas que se estén planteando acercarse a las grandes ciudades, implantándose en el centro o las inmediaciones, deben apretar el acelerador de las negociaciones.

Aún existen opciones muy atractivas que, por precio, pueden ser interesantes para replantearse el cambio a las zonas nobles de las ciudades. Existen  oficinas disponibles en pleno corazón de la Castellana, en el número 130, enfrente del distrito financiero de Azca por tan sólo 16€ /mes y m². En éstas oficinas podemos implantar una empresa o delegación desde 50 a 150 empleados desde 9.000 €/mes.

Estos mismos 50 empleados se podrían localizar al lado del Aeropuerto, con los mejores accesos por 4.000€ al mes. Y para las empresas que quieran estar cerca de las “Cuatro Torres Business Area”, pero no puedan asumir ese coste, les recomendamos éstas oficinas en Fuencarral, donde podrán ubicar su empresa en el edificio más representativo de la zona asumiendo el mismo coste inmobiliario (4.000€/mes).

Barcelona sigue el mismo principio, y las mejores oportunidades se encuentran en Diagonal 514 donde nuestra hipotética empresa pagaría una renta mensual de 7.195€/mes o en pleno paseo de Gracia, en el número 11 donde se podría implantar por unos asequibles 7.500 €/mes.

Si lo que preferimos, siempre dentro del casco urbano de Barcelona, es estar en una zona como el 22@ y su entorno, podemos encontrar nuestra oficina por 8.000€/mes.

En el otro Extremo, si nuestra empresa necesita tener accesibilidad a los espacios Feriales, justo en medio se encuentra este edificio donde podremos  contratar nuestra oficina por 6.000€ al mes.

Como nuestro lector podrá observar, aún quedan oportunidades en el mercado, lo único que tenemos que hacer es aprovechar el momento, si las circunstancias y nuestros contratos nos lo permiten…