Barcelona: El precio de alquiler de oficinas desciende un 38,5% desde el inicio de la crisis - 12/04/2012

Barcelona: El precio de alquiler de oficinas desciende un 38,5% desde el inicio de la crisis

Según el último informe sobre el mercado de alquiler de oficinas en Barcelona elaborado por una consultora inmobiliaria de primer orden, en el primer trimestre de 2012 el precio de las oficinas ha continuado su descenso desde 2008 alcanzando ya un acumulado del 38,5% en la zona Paseo de Gracia / Diagonal.

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Avenida Diagonal, en Barcelona

 Otro hecho destacado de este primer trimestre es que la contratación desciende en un 16% con respecto al trimestre anterior, alcanzando los 55.300 m². Por otra parte, no se entregará ningún edificio nuevo de oficinas libre para alquilar o vender este año. A esta situación se añade la antigüedad de muchos inmuebles, de los que el 44% tienen más de 30 años por lo que se hace necesario una rehabilitación general para adecuar la oferta a la demanda actual en el mercado de oficinas barcelonés.


Las rentas de oficinas en Barcelona continuaran su descenso de forma moderada en 2012


Los precios de alquiler de oficinas en la ciudad condal continúan su descenso como ya viendo siendo habitual en los últimos cuatro años. Aunque el descenso se produce de manera lenta y moderada, el hecho de arrastrar tantos años de continuas bajadas, hace que la zona de Paseo de Gracia / Diagonal acumule un descenso del 38,5% en los últimos cuatro años (pasando de 27 €/m²/mes a 18,25 €/m²/mes). Por zonas, la Periferia es la que más ha sufrido un descenso acumulado del 51% (pasando de 16,50 €/m²/mes a 9,75 €/m²/mes).

En estos momentos, la renta máxima se sitúa en el Paseo de Gracia / Diagonal situándose en 18,25€/m²/mes para los mejores edificios. Para la zona Centro Ciudad (que comprende el Eixample y alrededores) la renta máxima es de 15,75 €/m²/mes, y en las Nuevas Áreas de Negocio (22@, frente marítimo y Plaza Europa) se sitúa en 16 €/m²/mes mientras que en Periferia (Sant Cugat y Mas Blau básicamente) es de 9,50 €/m²/mes.

La tasa de disponibilidad continúa su descenso de manera muy contenida situándose en este primer trimestre en el 13,26%. Importante destacar que todas las nuevas oficinas que se construirán son para sedes propias ya que este año 2012 no se entregarán metros cuadrados  especulativos en el mercado.


La demanda: el 60% de las transacciones ha sido inferior a los 300 m2


El primer trimestre de 2012 se ha caracterizado por una actividad moderada de contratación. Concretamente se han producido 124 operaciones, en cuanto a las tipología de los contratos, el 94% de la superficie contratada ha sido en alquiler y el 6% en venta.

Analizando las operaciones firmadas el 60% de las transacciones han sido menores de 300 m², el 23% de 300 m² a 600 m², el 10% de 600 m² a 1.000 m² y el 7% mayores de 1.000 m².
 
Como es habitual, la zona de mayor contratación ha sido las Nuevas Áreas de Negocio donde se ha firmado el 45% de la superficie. Este hecho se ha debido básicamente a que en estas zonas se encuentran la inmuebles de mayor calidad. De los 25.300 m2 firmados en esta zona, el 77% corresponde a 22@ y Frente Marítimo y el 17% a Plaza Europa y zonas de influencia. Destaca sin duda en este trimestre una reactivación en la actividad en 22@ en detrimento de Plaza Europa.