Las compañías de seguros acumulan plusvalías inmobiliarias de 2.433 millones - 07/09/2016

Las compañías de seguros acumulan plusvalías inmobiliarias de 2.433 millones

Las compañías de seguros españolas acumulan plusvalías no realizadas en sus inversiones inmobiliarias por valor de 2.433 millones de euros, según datos por la Dirección General de Seguros y Pensiones.

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Esta cantidad es la diferencia entre el valor que las empresas asigna estos activos en sus balances y el precio de mercado de estos activos, de acuerdo con las evaluaciones obligatorias que tienen que ser realizadas periódicamente por tasadores independientes.

Estos últimos avances en el sector de seguros están todavía muy por debajo del umbral de 4.226 millones de euros alcanzado en 2009, al comienzo de la explosión de la burbuja inmobiliaria.

Las ganancias no realizadas se reconocen en las cuentas de las entidades si las propiedades se venden con beneficio. También se incluyen en el cálculo para medir el margen de solvencia de las entidades, que mide la fuerza de las empresas para hacer frente a acontecimientos imprevistos utilizando sus activos no comprometidos.

Las compañías de seguros han invertido tradicionalmente en propiedades, ya que son un activo particularmente apropiado para el largo plazo sobre las que llevan a cabo su actividad. También generan ingresos regulares en forma de pagos de alquiler.

Además, las compañías de seguros han tenido que diversificar sus carteras a raíz de la disminución de los tipos de interés en los últimos meses, lo que hace que la estrategia de inversión de estas entidades sea más complicada; que estaba centrada principalmente en la deuda pública, principalmente española.

En este nuevo panorama, su aversión al riesgo lleva a estas compañías a realizar compras inmobiliarias aumentando la cartera de estos activos. Las empresas de capital español como Mapfre, Mutua Madrileña y Catalana Occidente, poseen la mayoría de la cartera total del sector de 4.475 millones de euros, según datos de la Dirección general de Seguros y Pensiones. En los últimos meses, estas tres entidades han participado en varias compras de propiedades por más de 250 millones de euros.

El Grupo Mapfre, que tiene una presencia en cincuenta países, reportó ganancias latentes de 975 millones € en sus cuentas para 2015 sobre la base del valor contable de la cartera total de las propiedades inmobiliarias (2.267 millones €) y el precio de mercado (3.242 millones de €). La mayoría (56% o 1.835 millones de €) corresponden a inversiones en bienes raíces, mientras que el resto (44% o 1.406 millones de €) son propiedades utilizadas por Mapfre.

Mientras tanto, la Mutua ha acumulado unas ganancias inmobiliarias no realizadas por valor de 462 millones de euros, con unos activos totales por valor de 1.443 millones a precios de mercado y 981 millones en el balance general. Sus activos se concentran en Madrid, donde históricamente ha sido dueño de un número de edificios individuales en el Paseo de la Castellana.

La inversión de Grupo Catalana Occidente en el sector inmobiliario asciende a 1.024 millones, que incluye las ganancias no realizadas por valor de 465 millones. La compañía de seguros, que tiene una presencia en más de cincuenta países, adquirió un edificio de así 4.000 metros cuadrados de superficie en el distrito 22 @ de Barcelona en julio.