El incremento de la demanda de oficinas impulsa la promoción de nuevos proyectos en el sector - 08/08/2016

El incremento de la demanda de oficinas impulsa la promoción de nuevos proyectos en el sector

La previsión de salida al mercado de nuevos m2 en el 2º semestre de 2016 y en 2017 paliará la baja disponibilidad actual. Zona Centro concentra la mayor parte de la demanda mientras que el principal volumen de oferta se encuentra en la Periferia.

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El Informe de Oficinas de Forcadell, en la 1ª mitad del año la contratación de oficinas de alquiler se ha mantenido, en línea con 2015, a pesar de un leve descenso interanual del -2%. Este semestre ha cerrado con 148.000 m2 contratados, apenas 3.000 m2 menos que en el mismo periodo del año anterior. Debido a las fluctuaciones del mercado, todavía es pronto para calcular con precisión el volumen de contratación anual, aunque sí es cierto que se espera alcanzar al menos los 300.000 m2. Como consecuencia de la absorción neta registrada en Barcelona, especialmente en prime, cada vez será más difícil encontrar espacios interesantes. A raíz de esta situación están empezando a cobrar mayor interés las operaciones “off market”, en las que el propietario busca un nuevo inquilino antes de que finalice el contrato.

 La disponibilidad de oficinas de alquiler en Barce­lona, según los datos de la consultora, ha caído del 13% en el 2S 2015 al 11% actual. La falta de producto es una realidad desde hace tiempo, pero se espera que la previsión de salida al mercado de nuevos m2 en 2017 palie un poco esta situación. Por zonas, la mayor oferta sigue concentrándose en la Periferia, suponiendo el 68% del total. Destaca que tanto Plaça Europa como el 22@ se han consolidado como los principales focos de atención en NDN por parte de las empresas por la modernidad de las oficinas, su situación y comunicaciones. En Centro, Prime y Distrito de Negocios, la poca oferta de oficinas de calidad ha dado lugar a una elevada competitividad entre las empresas a la hora de buscar ubicación.

 El informe de Forcadell destaca que en 2016 los periodos de negociación de los contratos siguen siendo breves, básicamente por el interés de las empresas por lograr la ubicación deseada. Si bien la mayor parte de los movimientos de las grandes compañías ya se llevaron a cabo meses atrás aprovechando la competitividad de las rentas, es posible que todavía veamos algunas más de este tipo, aunque de forma más residual. Los principales demandantes de oficinas en alquiler y venta son Pymes que buscan oficinas con superficies comprendidas entre los 200 m2 y los 500 m2. Por ubicación, la Zona Centro es actualmente la que más peticiones recibe en venta y alquiler, por su situación, sus comunicaciones, la imagen y el prestigio. Dentro de la Z. Centro, el Eixample y Sarrià - Sant Gervasi son las ubicaciones predilectas en un 61,39%. El 22@ y la Plaça Europa registran casi en su totalidad demandas de alquiler debido a que la mayoría de la oferta que aglutinan se encuentra en edificios de propiedad vertical.

 El informe de Forcadell concluye que la tendencia del mercado de inversión ha sido positiva en estos primeros meses y se espera que mantenga su regularidad el resto del año. Socimis, seguidas de fondos internacionales, mantendrán su interés en el inmobiliario de oficinas de Barcelona y seguirán realizando operaciones atractivas a la espera de oportunidades de gran calibre tanto en tamaño como en volumen de inversión. Habrá que esperar al cierre del 2º semestre para ver si 2016 supera los magníficos resultados alcanzados en 2015.