Se negocia la venta del rascacielos de Madrid por unos 500 millones de euros. - 24/12/2011

Se negocia la venta del rascacielos de Madrid por unos 500 millones de euros.

FCC valoró su activo en 850 millones de euros en pleno azote de la crisis.

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Vista noctura, Torre Picasso, Madrid.

El grupo FCC ha comenzado a valorar ofertas por uno de sus activos más emblemáticos, el rascacielos madrileño Torre Picasso. Este edificio se encuentra ubicado en pleno Paseo de la Castellana, cuenta con 45 plantas (157 metros sobre rasante) y 120.000 metros cuadrados de superficie dedicados al alquiler de oficinas. Esther Koplowitz tiene allí su sede general.

Existen ya varios interesados pero el que más se acerca a hacer posible la operación es Amancio Ortega, fundador de Inditex. El año pasado FCC ya recibió ofertas por Torre Picasso pero no ha sido hasta ahora que se han decidido a venderlo.

 

Sin embargo, fue el propio presidente, Baldomero Falcones, quien abrió la puerta a una posible desinversión en la pasada junta de accionistas. Falcones dijo tener la torre en venta siempre y cuando las pujas fueran interesantes.

Cierto es también que FCC tiene en construcción un edificio en Las Tablas, donde podría centralizar la mayor parte de sus oficinas.

Las fuentes consultadas hacen una aproximación de algo menos de 500 millones de euros por la operación. La cifra está notablemente por debajo de los 850 millones en los que FCC valoró su activo en el verano de 2007, en la antesala de la crisis.

 La valoración se desprende de la compra del 20% del activo por parte de FCC a El Corte Inglés. La constructora alcanzaba, de este modo, el 100% del inmueble pagando 170 millones por el citado 20%.

La desinversión en Torre Picasso respondería a la política de rotación de activos promovida por FCC con el objetivo de fortalecer su estructura financiera y centrar los recursos en las actividades estratégicas: infraestructuras, energía y servicios.

 

Cifras estables.

El alquiler de la torre ha supuesto unos ingresos sostenibles de 26 millones de euros anuales a lo largo de la crisis, mientras el Ebitda ha rondado los 22 millones en los últimos ejercicios.

De forma paralela, la compañía está trabajando en la colocación del 50% de la filial FCC Energía con el fin de compartir los esfuerzos de crecimiento en renovables sin penalizar su propio endeudamiento. En este caso, la máxima candidata a entrar en el capital es la japonesa Mitsui, con la que la firma española comparte inversiones en una termosolar en Palma del Río (Córdoba).

 

Hipoteca.

Torre Picasso sirvió como garantía hipotecaria en noviembre de 2009 para un crédito de 250 millones, con vencimiento en 2024, firmado con BBVA. El contrato incluía la pignoración de los derechos sobre los alquileres durante los 15 años del préstamo.