La contratación de oficinas en Madrid bate récords alcanzando los 490.000 m² - 12/01/2016

La contratación de oficinas en Madrid bate récords alcanzando los 490.000 m²

La absorción de superficie de oficinas ha sido un 27% superior a la del año anterior y es la cifra más alta desde el inicio de la crisis en 2007.

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Durante 2015 se han firmado alquileres de oficinas por una superficie total de 490.000 m², la cifra más alta desde el inicio de la crisis en 2007. Las previsiones más optimistas pronosticaban un cierre de año en torno a los 420.000 m², sin embargo la cifra ha sido un 17% superior a lo estimado.

Esto demuestra el comportamiento positivo del mercado durante los últimos meses que, a su vez, ha respondido a las buenas perspectivas macroeconómicas.

Respecto a 2014, la cifra ha aumentado un 27% (385.000 m² vs 490.000 m²) y es la más alta desde el pico de mercado en 2007. Aunque todavía estamos lejos de los niveles pre-crisis, la evolución en los últimos años ha sido positiva.

El segundo semestre del año ha sido el que ha impulsado aún más la demanda. Hasta junio se registró una absorción de 198.000 m² y de junio a diciembre 292.000 m², un 47% más.

Para Humphrey White, Socio, Director del Área Comercial de Knight Frank, “la contratación de oficinas ha superado todas las expectativas y finaliza el año en torno a los 490.000 m², un 17% por encima de nuestra previsión. La absorción ha sido claramente protagonizada por usuarios multinacionales en edificios de Clase A, que son los que tienen mayor demanda".

Además, la falta de espacio de calidad (edificios de Clase A) junto a la mayor actividad de la demanda, han empujado las rentas prime un 6% en el último año, hasta alcanzar los 27€/m²/mes.

Entre las principales operaciones de alquiler del año destacan los 36.000 m² de WPP en Ríos Rosas, 26 – la más importante por volumen de superficie-, KPMG en Torre de Cristal con 20.000 m², BNP Paribas en Emilio Vargas, 4 con 19.100 m² y E&Y en Torre Titania con 19.000 m².

En Europa, la tendencia también es positiva, ya que en la mayoría de los mercados europeos se registraron incrementos en las cifras de contratación de oficinas en 2015 y la previsión para 2016 es que ésta siga en aumento, con incrementos de hasta un 10% más este año.

Los datos reflejan que el número de operaciones firmadas ha registrado un aumento de más del 20% interanual.

Esta mejora en el mercado de ocupación anima a ya los promotores para el desarrollo de nuevos espacios de oficinas. La construcción de nuevos proyectos va a estar caracterizada por la actual polarización de la demanda, enfocada a edificios de clase A en las zonas más céntricas de las principales capitales europeas.