El sector de oficinas en Madrid está
siendo impulsado por la necesidad de las empresas de buscar nuevas
localizaciones con el objetivo de racionalizar su espacio y sus gastos.
La crisis de confianza, las complicadas condiciones
económicas y los altos niveles de desempleo, están relacionados con el sector
inmobiliario, especialmente en las oficinas, ya que es el más cercano a la
actividad empresarial.. “Aunque las perspectivas son difíciles para este
mercado y no se espera una mejora inmediata, la consolidación de las medidas
estructurales, con la consiguiente movilidad en el empleo, necesariamente debe
trasladarse a la absorción de oficinas”, explica un importante directivo del
sector inmobiliario.
Estos movimientos, que se han visto
multiplicados por las necesidades de los mercados han hecho crecer el volumen
de contratación a partir de abril, un crecimiento que supone un 23% con
respecto al anterior trimestre, aunque si nos fijamos en los términos anuales
encontramos una bajada del volumen de contratación del 18%.
También podemos encontrar un incremento
en el número de oficinas disponibles para el alquiler, medio punto más que el
trimestre anterior y un punto más en términos anuales. Esta situación
desincentiva la actividad promotora, que básicamente se reduce a labores de
rehabilitación.
Las empresas con más actividad han
sido las del sector servicios, les corresponde
el 37% de la contratación, el segundo sector que más importancia a tenido ha
sido el de Tecnologías de la Información que siguen ganando terreno a las de
Consultoría y Financieras. El trimestre se ha cerrado sin que podamos ver operaciones
de gran tamaño, ninguna ha pasado de los 5.000 m2. Las mayores operaciones han
sido la protagonizadas por Indra en Periferia ( 4.000 m2), Schweppes (3.500 m2)
y del bufete de abogados Mazars y Asociados( 2.300 m²), estas dos últimas en el
CBD de Madrid.
Las rentas, tal y como comenta este directivo, en sus valores medios y máximos,
han descendido de nuevo, lo que, aunque indica una baja dinámica del mercado, nos
ofrece oportunidades para nuevos traslados. La renta media ha cedido un 3% en
el último trimestre (-8% en el cómputo anual) y la renta prime, un 7% (-7,3%
anual), para situarse en 25,5 ¤/m²/mes.